La tasas de créditos hipotecarios ¿hasta dónde seguirán bajando?, la respuesta pasa por conseguir que el mercado vuelva a ser sostenible -oferta y demanda equilibradas-
Las tasas bajarán hasta que la relación de los stocks existentes entre las ventas trimestrales se ubique entre valores de 5 y 6. Esto aseguraría regresar al entorno del mercado inmobiliario favorable del 2019. Actualmente las ventas son del orden de 3000-3200 unidades y los nuevos ingresos de 2000 unidades por trimestre; para un stock de 21,000 unid (trimestre 2020-IV). Entonces, el stock se reduce a un ratio de -1,000 unid/trimestre. Los competidores se están reduciendo desde el trimestre 2020-III
Si las ventas trimestrales se mantienen constantes (manteniendo la tendencia a la baja de las tasas de crédito), nos tomará 4 a 5 trimestres más (2021-IV) -el poder equilibrar a la oferta y la demanda-. Siempre y cuando el número de nuevos ingresos se mantenga en solo 2000 unid/trimestres.
Y este pareciera ser el escenario más plausible, donde los bancos puedan asegurar su rentabilidad aceptable y disminuir sus riesgos. No olvidar que los dueños de las tendencias del crédito son ellos mismos.
Escrito por el : MDI ingeniero Giovanni García
