Administración de Edificios y Condominios
¿Cómo deben ser los Quórum para adoptar acuerdos en las sesiones? Para establecer acuerdos por parte de la asamblea de copropietarios se deben efectuar sesiones Ordinarias o Extraordinarias, independiente de las consultas por escrito y las sesiones informativas que hagan Comité, Administradores y Residentes. ¿Qué son las Asambleas Ordinarias y Extraordinarias? Las Asambleas Ordinarias se deben … Read more
Para Edifito, es importante que estés al día con la ley de Copropiedad 21.442, promulgada hace exactamente un año. ¿Por qué somos tan insistente? Esta Ley establece las normas y procedimientos que deben seguirse en las comunidades de propietarios, para regular su funcionamiento y convivencia. Estar al día con la ley, es estar un paso … Read more
La Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria 21.442 comienza a hacerse efectiva a partir del 13 de abril del 2023 y sin duda trae excelentes beneficios a los administradores, comités y copropietarios de edificios y condominios, ya que les facilitará la obtención de una vida en comunidad mejor regulada. ¿Por qué es importante esta nueva ley? … Read more
Desde el 28 de septiembre de 1999, existe la Ley Bustos o Ley 19.631, donde se expresa la obligación que tienen los empleadores de pagar las cotizaciones previsionales de los trabajadores antes de poner fin al vínculo laboral. Dicha ley se aplica a todos los trabajadores sin excepción, incluidos los temporeros y trabajadores de casa … Read more
La nueva ley de arriendo 21.461, se promulgó el 30 de junio del 2022 y pretende poner fin a las malas prácticas en este rubro, entregando más posibilidades y mayor seguridad, tanto para quienes arriendan un inmueble como para aquellos que quieren comprar una vivienda de inversión. Pues, arrendar una propiedad es una tarea compleja, … Read more
Muchas son las interrogantes que se tienen sobre el curso OS10. Sin embargo lo principal es conocer qué es y para qué sirve. El curso OS10, es una formación obligatoria exigida por la Prefectura de Seguridad Privada de Carabineros que sirve para acreditar a personas que realizan actividades de vigilancia y seguridad privada. Este se … Read more
El 29 de septiembre de 2022, fue publicada en el Diario Oficial la Ley N° 21.492, que modifica la ley N° 20.296, y establece disposiciones para la instalación, mantención y certificación de ascensores, montacargas y escaleras o rampas mecánicas, en el sentido de reemplazar el inciso final de su artículo 4. En sí, la nueva … Read more
Plan de Emergencia y Evacuación para condominios o edificios ¿Es obligatorio? ¿Cada cuánto tiempo debe actualizarse? ¡Sí! Contar con el Plan de Emergencia y Evacuación con énfasis en los casos de incendio y sismo, es obligatorio porque así lo establece el artículo 40 de la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria 21.442, señalando que: Todo condominio … Read more
¿Cuáles son las sanciones a las que se expone el copropietario que no paga los gastos comunes? El administrador está en la facultad de sancionar al copropietario o residente que no pague los gastos comunes, solicitando la suspensión o requirendo la suspensión (con acuerdo del comité de administración), de los servicios: eléctricos, de telecomunicaciones o … Read more
Importancia de realizar mantenciones oportunas en condominios o edificios Elaborar un plan de mantención de condominios o edificios, es clave para cualquier administración. Pues, de él dependerá el buen funcionamiento de las instalaciones, la seguridad de los copropietarios y residentes, y la conservación de los espacios comunes e infraestructura del edificio. Es por ello, que … Read more