Cuando se decide vivir en comunidad se toman acuerdos que se deben cumplir. Uno de ellos es cumplir con el pago de los gastos comunes, pues no hacerlo perjudica a la comunidad. Esos dineros son utilizados para el pago de sueldos y para realizar todas las mantenciones necesarias dentro del edificio o condominio. ¿Qué dice … Read more
Vivir en comunidad implica cumplir normas de respeto del espacio de cada uno. Hay derechos y deberes que deben estar establecidos para que todos los integrantes tengan claros los límites, evitando conflictos posteriores. Por lo mismo, el reglamento interno se transforma en una suerte de “biblia” que hay que respetar, para que el comité de administración y el administrador … Read more
El pago de los servicios básicos podría ser un problema para un arrendador, pues existen inquilinos que se atrasan, acumulan y terminan con deudas excesivas. Pero, para exigir que dichas cuentas estén al día, es necesario dejarlo estipulado en el contrato de arriendo. La responsabilidad es del propietario Anita María Alcamán abogada y socia de … Read more
El monto que deben pagar los copropietarios de gastos comunes se acuerda en asamblea y se deja estipulado en el reglamento interno. La obligación del pago está establecida en la ley que regula los condominios. Es decir, todos deben pagar. No es voluntario. “La bicicleta” se puede definir, según el abogado y administrador de edificios … Read more
El Comité de Administración, que viene a reemplazar a la Junta de Vigilancia del anterior cuerpo legal, debe ser electo por la asamblea. Además, no sólo es un órgano de nexo entre la asamblea y el administrador, sino que tiene sus propias obligaciones y facultades que lo transforman en una entidad clave para el funcionamiento … Read more
Uno de los aspectos por los que las personas eligen vivir en condominio es por la seguridad. Sin embargo, hay delincuentes que logran vulnerar el sistema de seguridad. En ese caso, de acuerdo a la Ley de Copropiedad inmobiliaria, existen algunas funciones que pueden responsabilizar a esta organización directamente de la seguridad de la comunidad. En … Read more
Aunque es una cuenta que se paga todos los meses, no siempre se conoce bien el desglose de los gastos comunes. Es importante saber que para llegar a la cifra de los gastos comunes mensuales se realiza un cálculo que sirve para el funcionamiento de un edificio o condominio y que además, está establecido en … Read more
Esta ley nace con el objetivo de renovar la antigua ley 19.537, para coordinar y administrar las copropiedades, con su respectivo Reglamento de Ley. En ellos se establecen las normas que permiten tener una convivencia sana entre los miembros de la comunidad. La Ley 21.442, de copropiedad inmobiliaria, publicada en el Diario Oficial el 13 de … Read more
El pago de los gastos comunes tiene distintos ítems. Pero una de las principales dudas de copropietarios y administradores es cómo se calcula el prorrateo. Por lo mismo, en Edifito te explicamos cómo se desglosa este pago. ¿A qué se refiere el concepto de prorrateo? En primer lugar, es importante definir qué es el prorrateo. En … Read more
¿Qué dice la nueva ley de Copropiedad sobre las certificaciones y reparaciones? En el artículo 41, la ley establece que “copropietarios, arrendatarios u ocupantes de las unidades que compongan el condominio están obligados a facilitar la expedición de revisiones o certificaciones en el interior de las mismas, cuando hayan sido dispuestas conforme a la normativa … Read more