Para el mercado inmobiliario de la vivienda de primer uso en Lima Metropolitana, lo que se lee en la prensa especializada son avisos publicitarios contratados. Para zanjar el tema, en el año 2019 se vendieron 15,328 y en el 2020 solo 12,483 viviendas, una caída del 19% realmente, (INCOIN de TINSA-Perú).
Los bancos siguen entregando liquidez al mercado, con tasas promedios de créditos hipotecarios históricamente bajas. El BBVA ofrece (5,49%), el BCP (5.78%), el Scotiabank (5.93%) y el Interbank (5.97%), pero el problema no es de liquidez sino de solvencia.
Este mercado necesita de empleos para generar ahorros por parte de las familias, y que les permitan acceder y solventar -por 20 años-, sus créditos hipotecarios.
La gráfica muestra a la Población Económicamente Activa (PEA) de Lima; conformada por las poblaciones Adecuadamente Ocupada (línea azul) y la Subempleada (línea naranja). A finales del 2019 había 3’310,000 empleos adecuadamente ocupados y a enero del 2021 son 2’085,000. Se ha perdido 1’225,000 empleos mientras el sub empleo aumenta y, por primera vez desde el año 2008, supera a los empleos adecuadamente ocupados, reemplazándolos.
Escrito por : MDI ING. GIOVANNI GARCÍA BAZÁN
FECHA: 30/03/21
